À découvrir, immeuble en monopropriété d’environ 150 m² offrant un fort potentiel de transformation et de valorisation, idéal pour un investisseur, une profession libérale, une activité commerciale avec logement ou un projet mixte habitation/professionnel.

Le rez-de-chaussée accueille un ancien local commercial exploité en pharmacie bénéficiant d’une climatisation réversible installée récemment. Il se compose d’un espace accueil client d’environ 27 m², d’un espace back-office de 28 m² ainsi que de sanitaires avec point d’eau, représentant près de 60 m² exploitables.

Au-dessus, l’habitation en duplex développe des volumes agréables et une organisation fonctionnelle.

Le premier niveau propose une pièce de vie parquetée d’environ 30 m² ainsi qu’une
cuisine séparée équipée avec sol en terrazzo. La cuisine donne sur un mur aveugle.

Le second niveau distribue trois chambres d’environ 14 m², 10 m² et 8 m², une salle de bains et des WC indépendants. À noter : l’accès à la salle de bains s’effectue par la troisième chambre.

Les combles offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire selon les besoins et les projets.

L’ensemble est classé en DPE G et nécessite une rénovation globale, laissant ainsi à l’acquéreur une grande liberté d’aménagement et de revalorisation.

Un bien rare par sa configuration en monopropriété, réunissant local commercial et habitation transformable en 2 ou 3 appartements dans un même ensemble immobilier, adapté à de multiples usages et projets patrimoniaux.