Annonces
Calme, Volumes et Cœur de Ville

Maison d’architecte. Cœur de Ville. Montmorency

Montmorency
355 m² Surface
1431 m² Terrain
5 Chambre(s)
1 287 000 € Prix de vente

Dans une rue confidentielle, à deux pas de la place du marché, se cache une maison aussi rare qu’élégante.

Ici, tout se conjugue au superlatif : le calme en plein cœur de ville, un terrain de 1430m², une vue dégagée sur la forêt sans aucun vis-à-vis, et une architecture unique mêlant le charme de l’ancien et l’audace des années 70.

Édifiée sur un terrain en pente douce qu’elle épouse naturellement, cette propriété développe 350 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, offrant des volumes spectaculaires et une circulation fluide.

Dès l’entrée, le ton est donné :
Une belle entrée dessert un premier espace de 25 m² avec accès indépendant, idéal pour une activité libérale ou un bureau professionnel. Un second bureau, baigné de lumière grâce à sa baie vitrée ouverte sur le jardin, offre un cadre de travail rare, propice à la concentration.

En descendant l’escalier, vous découvrez le rez-de-jardin, véritable cœur de la maison :
Un ensemble salon / salle à manger de plus de 67 m², sublimé par une hauteur sous plafond impressionnante de plus de 5 mètres, de magnifiques baies vitrées ouvertes sur la terrasse et la verdure, une cheminée, un poêle à pellets, et plusieurs espaces de vie qui invitent à la convivialité comme à la contemplation.

La cuisine séparée, spacieuse et entièrement équipée, s’inscrit naturellement dans cet ensemble chaleureux et fonctionnel.

Côté nuit, les espaces sont généreux et parfaitement répartis :

  • Une suite parentale de 34 m², avec salle d’eau et accès à deux terrasses privatives, véritables cocons à l’abri des regards

  • Une chambre de 12 m² et une salle d’eau au même niveau

  • Au dernier étage, trois chambres mansardées, dont l’une avec salle d’eau privative, complétées par une salle de bains et des toilettes

Les annexes ne sont pas en reste : cave, buanderie, nombreux rangements.

Depuis 2021, la maison a bénéficié de travaux de rénovations importants  , notamment le remplacement des huisseries apportant confort, modernité et efficacité énergétique. Le bien se présente aujourd’hui quasiment clé en mains.

Une maison à forte personnalité, rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d’espace, de lumière et de nature, sans renoncer à la vie de centre-ville.

Informations techniques

  • Superficie :355m²
  • Terrain :1431m²
  • Séjour :67m²
  • Cuisine équipée :25m²
  • Chambres :5
  • Salle de bain :1
  • Salles d'eau :2
  • Bureaux :2
  • Parking :3 véhicules
  • Cheminée :oui
  • Chauffage :électrique
  • Poêle à pellet :oui
  • Taxe Foncière 2025 :6045€

Diagnostics de performance énergétique

Consommations énergétiques

A
B
C
D
E
F
G
215 kWhEP/m².an

Émissions de gaz à effet de serre

A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m².an

Honoraires agence

Les honoraires sont TTC à la charge de l'acquéreur
  • Prix honoraires inclus :1287000€
  • Honoraires :4%